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管理・集金代行プラン
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サービス①
入居者募集インターネットや店頭での募集。弊社仲介ネットワークを駆使して早期に優良なお客様を客付けし常に満室目指します。
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サービス②
入居中対応入居中のクレームやトラブル、設備故障・修繕などお客様からのご連絡を窓口として一手に引き受け対応致します。
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サービス③
集金管理保証会社を利用し毎月月末に必ず入金される安心の賃貸経営を実施致します。家賃滞納で悩まされることはありません。
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サービス④
退去・精算退去時立会いから原状回復工事見積もり、施工まで一貫して対応致します。安価でスピーディーな対応を実践致します。
1部屋から1棟までオーナー様のご希望に合わせた管理対応を致します
| オーナー様との媒介契約内容 | 一般媒介 | 一般媒介 家賃集金管理 |
専任媒介 家賃集金管理 |
|---|---|---|---|
| 月額管理料 | 無料 | 無料 | 無料 |
| 募集から成約までのスピード | 遅い （他社競合の為） |
遅い （他社競合の為） |
早い |
| 入居者募集業務 （成約時、賃料１カ月分＋税が手数料） ※例外あり※ |
〇 | 〇 | 〇 |
| 更新業務 （更新時、賃料0.5カ月分＋税が手数料） |
〇 | 〇 | 〇 |
| 家賃集金代行手数料 | 対象外 | 〇 無料 |
〇 無料 |
| 集金明細書発行 | 対象外 | 〇 無料 |
〇 無料 |
| 入居中のトラブル・クレーム対応 （設備修理費用は） |
〇 無料 |
〇 無料 |
〇 無料 |
| 退去立会い・敷金精算 | 〇 無料 |
〇 無料 |
〇 無料 |
| 家賃滞納保証 （保証会社利用必須・保証人なし） |
保証会社利用時 | 保証会社利用時 | 保証会社利用時 |
| 原状回復工事、リフォーム （提携職人・企業により安価にご提供） |
〇 | 〇 | 〇 |
| 定期巡回・報告業務 | ▲ （別途有料） |
▲ （別途有料） |
〇 無料 |
| 共用部の清掃 | ▲ （別途有料） |
▲ （別途有料） |
▲ （別途有料） |
| 建物設備の全体点検 | ▲ （別途有料） |
▲ （別途有料） |
▲ （別途有料） |
| サブリース保証 | × | × | 〇 （金額応相談） |
クラリスハウスに管理を依頼するメリット 10項目
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① 客付けのエキスパート
管理を担当する弊社代表は賃貸仲介歴１９年のベテランです。
業界やお客様の求めているポイントを熟知しています。
決まる物件、決まるスピードには理由があり、コツを押さえた募集方法が重要です -
② 物件を隠しません
業界の悪しき習慣である自社で物件を抱え込む事は 絶対に致しません。
ご依頼頂いた物件は必ず不動産ネットワークの「レインズ・ＡＴＢＢ」に公開し、オーナー様の機会損失を無くします。
１日でも早く、優良な入居者様にて客付けすることを第一に考え行動致します。 -
③ 賃料滞納保証付き
保証会社と連携し入居者様の的確な入居審査を行い、トラブルを起こす可能性の高い入居者様を未然に防ぐのは当然として、入居時の保証会社加入を必須事項として徹底し賃料の未払いを防ぎます。
※大手法人契約及び他社管理切替時の既存契約は除きます -
④ 集金代行業務
毎月の賃料は弊社が入居者様・保証会社から回収し、月末にオーナー様の指定口座へ送金致します。
また、月額賃料明細、契約金明細、敷金精算明細などの各種明細書類もメール又は郵送にて送付致します。
送金手数料、明細書発行の手数料も０円です -
⑤ 内装・設備の最適化
今、世の中の入居者様が部屋探し時に求める内容、決まる物件へのリフォームの提案を的確に行います。
提携の職人、信頼のある業者にて中間マージンを無くし一般施工会社よりも安価な金額で施工が可能です。
「最低限の費用」で「最大限の物件力増加」「最大限の収益力増加」を実現致します -
⑥ Canon一眼レフカメラで撮影
大切なオーナー様の資産物件を
「Canon一眼レフカメラ」
＋
「Tokina広角レンズ」
にてより美しく、より綺麗に撮影を致します
昨今は成約への近道はインターネットに掲載する美しい写真です -
⑦ 連絡・報告・相談を確実に
管理会社に一番不安を感じる瞬間は、約束が履行されない時と連絡・報告・相談がない時だと思っております。
弊社の信念はオーナー様が不安に感じることが無いよう進捗や経緯を密にご報告をする事が大切と思います
メール、LINE、FAX、郵送などオーナー様の負担にならない連絡方法にて密にご報告をさせて頂きます -
⑧ フットワークが軽く、対応が早い
オーナー様の求める内容を指摘される前に行います。
かゆい所に手の届く、そんな管理運営を目指しております
オーナー様の個別のご希望や都度起こる案件にも臨機応変かつスピーディーに対応することをお約束致します -
⑨ 管理対応エリアが広い
「東京23区」「東京都下」「埼玉県」「神奈川県」「千葉県」でしたら、どこでも対応可能
オーナー様のお住まいのエリアが遠方でも大丈夫です
メール、LINE，FAX，郵送などでスムーズにご対応 が可能です
まずはお気軽にご相談を下さいませ -
⑩ オーナー様の負担はありません
募集～契約～入居中～退去～原状回復工事まで弊社が全てに責任をもって入居者様・関連業者の窓口となります。
契約書類も郵送でスムーズに対応が可能です
日々ご多忙なオーナー様のお手を煩わせることはありません
クラリスハウスなら、これだけやっても
月額管理料0円
です。
（通常一般的な相場の５～８％の管理手数料を支払う必要はありません）
この機会に管理会社を変更してみませんか？
管理のご依頼方法
現在、空室の場合
管理受託の手続きは、最短で「お問合せ当日」に管理契約が可能です
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ご連絡
電話又はメールにて
お問い合せ -
詳細打ち合わせ
物件の詳細や管理方針募集条件などを打ち合わせ
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管理委託契約締結
郵送にて書類発送
管理契約に費用は一切かかりません0円です
入居中又は管理会社変更手続き有の場合
管理受託の手続きは、
最短で「お問合せ当日」～「現在の管理会社様の管理契約解除条項による」管理契約が可能です
（現在の管理会社様の管理契約解約は１カ月前の通知が一般的です）
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ご連絡
電話又はメールにて
お問い合せ -
詳細打ち合わせ
物件の詳細や
管理方針
募集条件などを
打ち合わせ -
管理解約手続き
現在の管理会社様に
解約のお手続きを申請 -
管理委託契約締結
郵送にて書類発送
管理契約に費用は
一切かかりません
０円です
